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    廣州樓市炸鍋,要漲?住建部一錘定音,不能漲!

    原標題:廣州樓市炸鍋,要漲?住建部一錘定音,不能漲!

    限購據說放松了,剛需據說入場了,專家說1億人要買房?難道房價又要漲。猶豫時中介電話已經過來了,說辭往往是“錯過這波就上不了車了”。不是說“房住不炒”嗎?真相究竟是怎樣呢?

    事情還是要從前陣子的廣州市說起。網上的簡易版消息是“放開限價”;中介的過度解讀是,“廣州取消限價了,現在趕緊買房吧,房價馬上上漲了”;筆者的觀點是:中介日子真不好過,吹牛都不打草稿了,為了業績都開始信口開河了。

    那么此舉真實的意圖是什么呢?

    廣州住建委出來說話了,筆者簡單總結下重點:一、預售價網簽價機制優化,嚴禁拆分報價;二、堅持調控不放松。

    具體說來,就是在限價制度下,開發商玩起雙合同,預售一個價、網簽一個價,無疑這給多方都帶來麻煩。為了遏制這種局面擴散,才會出現所謂的“取消限價”;此外,官方的表態再次強調:調控不放松,不要妄想房價報復性上漲。

    官方的表態,有時候就是市場的方向。按照之前的習慣,如果出來一個新政,如果不說話,那是默許,如果否認,那時禁止;如果說了兩點,就像現在這個樣子,那就有意思了——既要稍微放松一下,又不能完全放開的感覺。

    為什么會這樣?因為房價開始出現下行趨勢了。從安居客的數據看,廣州當前房價,比起上個高點,已經出現大幅下跌。

    對此,網上傳出的保利業主退房,也就大概能猜出原因了。

    此外,由于房價下行,廣州土拍市場也開始冷淡,地價甚至出現腰斬、流派的現象。別忘了,樓市最熱的時候,廣州土地的溢價率都在100%,最高到了300%。這意味著,廣州財政有點“壓力山大”了。別忘了,2017年,全國對于土地財政依賴超過50%的城市中,強一線城市上榜的只有廣州。

    投鼠忌器,欲說還休,房住不炒要堅守

    不只是廣州,多個地方因為房價和調控,出現左右為難的局面。放松調 控吧,一來違背了中 央“房住不炒”的精神,二來飲鴆止渴之后,問題更加巨大。不放松調 控吧,對于樓市和土地的依賴,還沒有完全脫離。

    筆者認為,長痛不如短痛,對于經濟發展問題上的癥結,還是應該加大力度解決。也許有專家用需求啊,城鎮化等來為房價背書,然而真實的情況是,房價已經背離了當年市場化的初衷,已經不再能成為“激發人拼命發展”的刺激物,而是“抑制了人發展”的負擔。

    房價略高于收入,人們會拼命想方法增加收入;房價幾倍于收入,人們就會感到絕望。而且,專家們所說的需求,是真正的需求嗎?

    剛需露出真面目,自住只是偽命題

    很多人用“1億人還需要買房”,來證明房價還要漲。但現在很多人無視這樣一個事實:房價高漲時,拼命搶房子,都打著“我是剛需”的旗號;沒有購房資格就哭天搶地。然而房價一跌,售樓處門可羅雀。對于中介的推廣,回復往往是“再看看,跟父母還能擠一擠”,“孩子還小,上學還早,到時候再說”。

    “剛需”變成了“等等”,這還能叫剛需嗎?對于住房來首,什么是剛需?去看看香港當年的棚戶區,或者九龍城寨,那里的居住條件,應該是“剛需”的標準——一張床,一個衛生間足矣。

    但現在的人,則把“剛需”和“房價上漲預期”結合起來了。

    房價要漲啊,不買房手里的錢就貶值了;房價要跌了,買了房就虧了。所以,這種心理下,才會有房價跌了就去打砸售樓處這種違背現代文明社會精神的事情。所以,這種心理下才會有把“自住房”當做“財富”,認為“房價上漲”自己的錢就不會貶值的事情。所以,這種心理下,才會出現“以小換大”“以舊換新”,盲目折騰的事情。

    如果總是陷入這樣的循環,那么買房人的財商永遠不會增長;抱著投機的心態去買房,最后陷入的是財富的偽循環——因為最后房產交易變成了零和游戲,而造成這種現象的,恰恰是這些盲目買房的人自己。

    本文原創,作者劉磊,福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員,《房產投資煉金術》課程導師,多家媒體房地產專欄作者、作家。返回搜狐,查看更多

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